「ココロ」を読み解き、最適な物件を提案!ココロープレ

心理分析 × 不動産実務で成約率を高めるカードゲーム型研修プログラム

ココロープレとは

不動産仲介営業経験が少ない方や内定者でもカードゲーム形式で、不動産仲介における「接客力」を養うプログラムです。
営業担当役は、会話の中から顧客役の性格を分析しながら、性格を当てたり、最適なアプローチで希望条件を引き出し、最終的に最適な物件を提案したりすることを目指します。

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ココロープレで解決できる課題と期待効果

課題
  • 指導の属人化と質のバラつき
    ベテランの経験則や主観に頼った指導が中心で、教える人によって正解が異なり、スキルの標準化ができていない。
  • 教育コストとエース社員の負担
    新人教育のたびにエース級社員の時間が奪われてしまい、現場の業務圧迫や成約機会の損失を招いている。
  • 若手の心理的プレッシャー
    上司を相手にする従来のロープレでは緊張が勝ってしまい、失敗を恐れて本質的なスキル習得が進まない。
効果
  • 科学的根拠による「勝ちパターン」の習得
    膨大な診断データに基づく性格分析を導入することで、
    誰でも成果が出る接客ロジックを身につけられる。
  • 教育の効率化と自律的学習の促進
    指導者がつきっきりにならずとも、ゲーム感覚で新人が自ら能動的に学びを繰り返す「高速な成長サイクル」を作れる。
  • 演技不要で「分析力」をダイレクトに強化
    顧客役の演技力に左右されずに、
    成約に直結する分析スキルの向上ができる。

ココロープレの3つの特徴

1. 演技不要のロープレに

従来のロープレに不可欠だった「顧客役の演技」を排除。カードを読み進める形式にすることで演技力によるノイズをなくし、言葉の裏にある「性格タイプ」を推理・特定する純粋な分析スキルの習得に特化させました。

2. 科学的根拠に基づく再現性

ディグラム・ラボ監修の「9つの性格タイプ」を活用した科学的アプローチを導入。個人のセンスや経験則に頼らず、顧客特性に合わせて誰でも成果が出せる「勝ちパターン」を標準化します。

3. 自律的学習を促すゲーミフィケーション

指導者が付きっきりになる必要はありません。ゲーム感覚で試行錯誤を繰り返す構造により、心理的安全性を確保しながら、新人が自ら能動的に学ぶサイクルを高速で回すことが可能です。

こんな方におすすめ

  • 教育の仕組み化に悩む「営業責任者・店長」様
  • 若手の即戦力化を急ぐ「人事・研修担当者」様
  • 成約率の伸び悩みを感じている「経営者」様

ココロープレ導入事例

指導役のスキルに頼らない研修へ。心理学に基づいた『納得感』で若手の自発性が促された

実際にプレイした若手社員からは、「答え合わせがしやすい」というポジティブな反応が相次ぎました。
受け答えに対する『正解』の根拠が明確なため、顧客がなぜその反応をしたのかを深く理解でき、納得感のある振り返りができています。人前で演じるストレスがないため、短時間で何度も繰り返し練習でき、研修メニューとして非常に取り入れやすいと実感しています。これまで十分に伝えきれていなかった『対応の背景にある心理』まで踏み込んだ指導が可能になりました。

弊社では研修対応を内製化しているため、座学に偏りすぎないメニュー作りや、普遍的な研修内容の模索が課題でした。ココロープレは、同様の悩みを抱えている企業さんへおすすめしたいです。

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指導の「ムラ」を解消し、店長クラスの接客スキルも再定義

これまでの接客研修は、各店舗でのロールプレイングがメインでした。しかし、教育方法を現場の店舗任せにしていたため、指導内容や習得スピードにバラつきが生じ、社員の習熟度に「ムラ」が出てしまうことが大きな課題でした。

今回は店長陣が中心にプレイしましたが、驚いたことにほとんどの店長の点数が低かったんです(笑)。お客様の特性を理解しているつもりでも、それを捉えきることの難しさや、自分の対応の引き出しが意外と少なかったことを痛感したようです。結果として「自分たちもさらに成長できる」「成約率を伸ばせる余白がまだある」と、店長の多くが実践への活用に意欲的になりました。

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ココロープレのご利用料金

  • カードキット:33,000円(税込)/1セット
    カード一式(188枚)、ついたて、プレイマニュアル
  • 研修プラン:220,000円(税込)/10名~
    対面研修(ココロープレ1セット付)

よくあるご質問

Q:個人でも購入できますか?
A:オンラインストアで購入が可能です。研修は法人のみのお申込となります。

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ココロープレのサービス紹介資料

ココロープレのサービス紹介資料を無料でダウンロードいただけます。

この資料で紹介していること

  • 不動産特化型心理分析からみる“求める行動”の違い
  • ゲームのプレイ方法と内容
  • 導入事例のご紹介
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LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

会社名 株式会社LIFULL

英文:LIFULL Co., Ltd.

所在地 〒102-0083                                

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