オーナー提案力を強化！ 賃貸管理会社必見のおすすめサービス6選
「オーナーへの提案がなかなか響かない」「管理物件を増やしたいのに成果が出ない」と課題に感じている賃貸管理会社の方も多いのではないでしょうか。
提案力不足や非効率な業務が、競争が激化する賃貸市場における大きな課題となっています。また、オーナー営業では他社との差別化が求められるものの、実現のための効果的なツールの導入に踏み切れないケースも少なくありません。
そこでこの記事では、オーナー提案力を向上させるための具体的なサービスについて解説します。提案の質を高めたい方や営業活動を効率化したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
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オーナー提案力を高める6つのサービス
賃貸管理会社にとって、オーナー提案力は管理物件を増やすために欠かせない要素です。ここでは、提案力向上に役立つ6つのサービスを取り上げ、それぞれの特徴と具体的な活用方法を詳しく解説します。
1.情報量が豊富な賃料査定書を10分で作成！「SRE AI賃料査定CLOUD」
「SRE AI賃料査定CLOUD」は、賃料査定書の作成を効率化するクラウド型サービスです。賃貸管理業務で課題となりやすい「賃料提案の妥当性」の実現と「資料作成の手間」の解消を目的に設計されています。
このサービスでは、独自開発の賃料推定エンジンを活用し、実取引データに基づいて賃料を推定します。
また、地域の賃料相場推移や間取り別の物件数、駅の乗降者数、居住者統計といったマーケットデータを自動収集し、わかりやすい形式で査定書に反映します。これにより、オーナーに対して納得感のある提案ができるようになります。
このサービスの導入で解決できる課題は、以下のとおりです。
・賃料提案の説得力が不足している
実取引データを基にした賃料提案が可能です。
・賃料査定書の作成に時間がかかりすぎる
手作業では数時間かかるデータ収集を自動化し、10分で査定書を完成させます。
・オーナーからの信頼が得られない
データが豊富で視覚的に優れた査定書によって、オーナーの信頼を高めます。
「SRE AI賃料査定CLOUD」は、業務効率化と提案力の向上を同時に実現する強力なツールです。
2.外国人が安心して借りられる環境を整える「GTNの外国人専門 家賃保証サービス」
「GTNの外国人専門 家賃保証サービス」は、外国人入居者に特化した家賃保証サービスで、賃貸管理会社や賃貸オーナーが直面する外国人受け入れの課題を解決するために設計されました。
GTNは2006年の創業以来、外国人専門の家賃保証サービスを一貫して提供してきました。長年にわたるノウハウに加え、24ヶ国語に対応できる社内体制を整えており、他の家賃保証サービスとは一線を画す包括的なサポートを実現しています。
具体的には、入退去時の手続き代行や入居中の生活サポートといった幅広いサービスを行っており、不動産会社やオーナーの負担を軽減するサービスを提供しています。
たとえば、外国人入居者が日本語の壁に直面しやすい入居手続きやトラブル対応をGTNがサポートすることで、不動産会社やオーナーの対応負担が軽減されます。また、外国人特有の信用面での懸念をカバーする仕組みによって安心して貸し出すことができるため、空室が減り、管理物件の収益性向上にもつながる点が魅力です。
外国人の入居へのハードルを下げ、賃貸契約の成約率を高めることが期待できるサービスだといえるでしょう。
3.成約率を上げる差別化ポイント！ 初期費用分割サービス「スムーズ」
「スムーズ」は、賃貸借契約における初期費用を分割で支払えるサービスで、入居希望者の負担を軽減し、成約率を向上させることを目的としています。オーナー提案の中にこのサービスを含めることで競合他社との差別化を図りやすくなります。
初期費用の高さは、入居希望者が契約を断念する大きな理由の一つです。「スムーズ」では、敷金・礼金・初月家賃などの初期費用を一時的に立て替え払いし、入居希望者に対して分割払いを可能にします。
この仕組みにより、入居希望者の資金面のハードルを大幅に下げることができます。
不動産会社にとってもメリットは大きく、サービス導入や維持にかかる費用が一切なく、利用手数料も不要です。リスクなく営業効率を高めることができます。
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4.相談員は全員元警察官！ 近隣トラブル解決支援サービス「mamorocca」
「mamorocca」（マモロッカ）は、賃貸物件で発生しやすい近隣トラブルを迅速に解決する、あるいは未然に防ぐための支援サービスです。元警察官が専門知識と経験を活かして対応することで、事件化する前に問題を解決へと導く点が大きな特徴です。
具体的には、以下のようなケースに対応します。
・事件になる前段階でのストーカー被害対応
ストーカーからの脅迫電話やメール、訪問などが原因で安心した生活が困難な場合に、元警察官の専門相談員が問題解決に向けたアドバイスや対応策を提供します。
・近隣トラブルや騒音問題への対応
居住者間で発生しやすい嫌がらせや騒音トラブルに対応します。元警察官の専門相談員が、入居後に発生した近隣トラブルについてヒアリングし、解決までサポートします。
・不法侵入被害による生活不安への対応
住宅に不法侵入があり、入居者が安心して生活を続けられないと判断される場合には、次の住宅への転居費用を負担します（規定あり）。入居者の不安を迅速に解消し、新たな生活をサポートします。
「mamorocca」は幅広いトラブルに対応可能なサービスであり、入居者の安心感を高めるだけでなく、不動産会社やオーナーの負担を軽減するために効果的です。
≫ 元警察官による近隣トラブル解決支援サービス mamorocca （マモロッカ）のサービス詳細はこちら
5.オーナーリストを短期間で作成！ 「リストる」の名簿作成代行サービス
「リストる」は、不動産オーナーへのアプローチを効率化する名簿作成代行サービスです。全国約3,800万棟の建物データを活用し、希望に応じたオーナーリストを迅速に提供することで、賃貸管理会社の営業活動を強力にサポートします。
不動産オーナーへの提案には、ターゲットとなるオーナーの情報収集が不可欠ですが、この作業には多大な時間と労力がかかります。そこで「リストる」では、登記簿取得を迅速に代行し、戸数や階数などの詳細情報を含むリストを作成します。これにより、特定のエリアや条件に当てはまるオーナーのリストを効率的に準備でき、無駄のないアプローチが可能となります。
さらに、「リストる」はDM送付や電話営業のターゲットリストとしても活用でき、新規管理物件の獲得を目指す賃貸管理会社の営業効率が大幅に向上します。希望条件に基づいたリストを短期間で取得可能なため、的確なアプローチが実現するのです。
≫ オーナー名簿作成代行サービス 「リストる」のサービス詳細はこちら
6.オーナー獲得営業を支援するサービス「管理戸数ふえるくん」
「管理戸数ふえるくん」は、新規オーナーの獲得に課題を抱える賃貸管理会社や仲介会社を支援する営業ツールです。このサービスを活用することで、新規オーナーへのアプローチから管理契約の獲得までを効率的に進められます。調査や準備にかかる時間を削減し、オーナー提案に集中できる点が大きな魅力です。
新規オーナー獲得のためには、ターゲット選定や情報収集に多くの労力が必要です。「管理戸数ふえるくん」は、物件情報の収集やオーナーリストの作成を一括サポートし、これらの作業を効率化します。
また、単なるオーナー獲得だけでなく、管理契約の締結までワンストップでサポートする仕組みも整っています。営業活動全体を大幅に効率化できるサービスだといえるでしょう。
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まとめ
オーナー提案力を高めることは、賃貸管理会社として成長するために重要です。この記事で解説した6つのサービスは、業務の効率化や他社との差別化、提案力の向上に直接役立つサービスばかりです。
これらのサービスを導入すれば、営業活動をより効果的に進められるだけでなく、オーナーからの信頼を得ることで成約率も高まります。変化の激しい賃貸市場で成功するには、柔軟な対応力と効率的なアプローチが欠かせません。
最新のサービスを活用し、より魅力的な提案ができる賃貸管理会社を目指しましょう。
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