不動産会社に勤めている場合、取得すると役立つ資格が複数あります。その一つが賃貸不動産経営管理士です。
賃貸不動産経営管理士試験に合格するために必要なことは何なのでしょうか。今回は、賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて、直前までにやるべきことや押さえておきたい問題をご紹介します。
 
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賃貸不動産経営管理士試験合格に向け、直前までにできること

最初に、試験勉強で意識するべき事柄を紹介します。

直前までにできることは主に以下の通りです。

• 問題集は何度も周回する
• 試験直前は復習を重視する
• 回答率8割を目標にする
• 模試や過去問を解く
• 試験が近づいたら体調管理を重視する

それぞれについて詳しく解説します。

問題集は何度も周回する

合格するには、問題集の周回が大切です。何度も解くことで知識が定着します。試験の際に迷ったり、緊張で覚えたことを思い出せなくなったりする事態を防げます。

何度も問題集を解くと、解く時間が短くなるでしょう。「問題を解く時間が足りない」という事態も防げます。

試験直前は復習を重視する

試験直前は、復習を重視しましょう。試験前は、理解度が重要です。正解かどうかだけでなく、どこが誤りであるかを確認すれば、より理解が深まります。

試験直前は、新しい分野に手を出さないようにしてください。知識が定着せず、試験に間に合わない可能性が高いといえます。

回答率8割を目標にする

回答率は8割を目標にしましょう。

試験が近年難化しています。賃貸不動産経営管理士の合格ラインは7割程度です。

試験の難化を考慮すると、余裕を持たすためにも、目標ラインは高めに設定しておきましょう。目標を明確にすれば、自分の理解レベルがわかりやすくなります。

模試や過去問を解く

模試や過去問を解いておくことも大切です。この際、時間を測って問題を解くとペース配分の分析ができます。

模試や過去問を解くと、弱点の把握にもつながります。資格予備校主催の全国模試やインターネットの過去問など、様々なツールを活用して、本番形式の問題を復習しましょう。

試験が近づいたら体調管理を重視

試験が近づいてきたら、体調管理を徹底しましょう。試験に合格するためには、試験当日の体調が重要です。

試験1週間前から、規則正しい生活を心掛けましょう。夜型の人は、早めに生活リズムを改善してください。手洗いやうがいを徹底して、風邪を引かないように気をつけましょう。

賃貸不動産経営管理士試験合格に向け、押さえたい問題

賃貸不動産経営管理士試験は、過去の傾向から押さえたい問題がわかります。

ここからは、試験直前に確認したい頻出範囲をいくつかご紹介します。

登録制度

登録制度は試験において重要な位置になる可能性が高いといえます。試験前には必ず確認しておきたい問題の一つです。

特に、登録の有効期限や更新の有効な申請期間、業者が登録必要となる数など、基本の数字は抑えておきましょう。

余裕があれば登録拒否事由も抑えておくと、点数を取りやすくなります。基本的な数字とともに頭に入れておきましょう。

特定賃貸借契約

特定賃貸借契約も、必ず抑えておきたい分野です。

特定賃貸借契約は、サブリースにおける「マスターリース契約」にあたります。重要事項説明と契約締結時の書面で記載の要項をチェックし、誇大広告の禁止、不当な勧誘等の禁止について勉強しましょう。

余裕がある場合は、罰則の対象や罰金についても学習しておくと安心です。

管理受託契約

管理受託契約は、契約の性質を把握しましょう。管理受託契約は「準委任」ではなく「請負契約」を持つ場合もあることを理解しなければなりません。

加えて、請負契約や賃貸住宅標準管理受託契約書、重要事項説明、契約締結時も把握しましょう。
賃貸住宅標準管理受託契約書は国土交通省のホームページに掲載されています。

建物および設備に関する知識

不動産管理では、重要な建物や設備に関する知識も重要です。建物の修繕に関することはもちろん、ガスや電気などインフラに関する知識、駐車場の管理に関する知識も求められます。

法律によって建物の検査義務とその期間が定められている場合もあります。安全な不動産管理に必要な建物及び設備に関する知識を十分に身につけておきましょう。

特に、駐車場の管理に関する知識は忘れやすいといえます。

賃貸借

賃貸借は、業法が制定される前は賃貸不動産経営管理士試験の問題のほとんどを占めていました。業法が出てきてからは、メインではありません。しかし、現在でも重要な問題であるといえます。

賃貸借についても理解を深めておきましょう。賃貸借では、特に修繕義務の流れや転貸借、敷金、定期建物賃貸借契約がよく出題されます。転貸借や敷金について、基礎知識を定着させておきましょう。

まとめ

賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の管理や管理業務受託契約の締結、入居者同士のトラブルの解決、原状回復工事、コンサルティングなど、賃貸や不動産の管理に関するスキルを証明できます。
賃貸不動産経営管理士の試験は年に一度しか行われていません。できれば一発合格を目指したいものです。

今回ご紹介した、試験前にできることを実践して、合格を目指しましょう。賃貸不動産経営管理士になった後は、賃貸や不動産に関する知識を深め、キャリアアップを図ってください。

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