住宅ローン利用者の最新動向。物価高・住宅価格高騰の影響で半数以上が計画を変更

2025-07-14 07:05Business 編集部業界ネタ_トピックス

独立行政法人住宅金融支援機構が2025年6月、「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」を発表しました。住宅ローンの最新動向を把握することは、住宅購入希望者から相談を受ける際に参考となるでしょう。

本記事では、最新の調査結果からポイントをいくつかご紹介します。

1.返済期間は“長期化”傾向、35年超が25%超え
2.金利タイプは「変動型」が約8割、前回調査から更に増加
3.ペアローン・収入合算の利用者は約4割、若年層ほど高い利用率
4.住宅ローンを選んだ理由は「金利の低さ」
5.参考になった相談先は「住宅・販売事業者」がトップ
6.ZEH・長期優良住宅の取得割合は増加傾向
7.物価高・住宅価格高騰の影響で半数以上が計画変更

返済期間は“長期化”傾向、35年超が25%超え

本調査は、2024年10月から2025年3月までに住宅ローンを借り入れた全国の20歳以上70歳未満の人を対象に実施されました。調査は2025年4月30日から5月12日にかけてインターネットアンケートにより実施され、有効回答者数は1,397人でした。

利用した住宅ローンの返済期間で最も多かったのは、「30年超〜35年以内」で45.8%でした。前回調査（2024年10月）と比較すると、「35年超〜50年以内」の割合が4.6ポイント増加し25.5%となりました。近年、返済期間が「35年超～50年以内」の割合が増加傾向にあり、返済期間の長期化が進んでいることがうかがえます。

（出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」）

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住宅ローンの返済期間。住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」

金利タイプは「変動型」が約8割、前回調査から更に増加

利用した金利タイプは、「変動型」が79.0%と大半を占め、前回調査から1.6ポイント増加しました。「変動型」は2022年10月調査以降、割合が上昇傾向となり、過去最高を更新しています。一方で、「固定期間選択型」は12.2%と1.3ポイントの減、「全期間固定型」は8.8%と0.2ポイント減少し、それぞれ前回調査から下落傾向にあります。

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利用した金利タイプ。住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」

ペアローン・収入合算の利用者は約4割、若年層ほど高い利用率

住宅ローン利用者のうち、「ペアローン」または「収入合算」を利用している割合は39.3%でした（「ペアローン」が25.9％、「収入合算」13.4％）。
ペアローン、または収入合算の利用者を年代別に見ると、20〜29歳では67.1%（ペアローン44.0%、収入合算23.1%）と、若い世代ほど利用割合が高くなっています。

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ペアローン・収入合算の利用（年代別）。住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」

住宅ローンを選んだ理由は「金利の低さ」

住宅ローン（フラット35以外）を選んだ理由として、最も多かった回答は「金利の低さ」で61.0%でした。次いで、「団体信用生命保険の保障内容」が20.2%となっています。

参考になった相談先は「住宅・販売事業者」がトップ

住宅ローンの借入計画にあたり、参考になった相談先として最も多く挙がったのは「住宅・販売事業者（営業マンなど）」で56.3%でした。次いで「金融機関」が25.8%となっています。
「利用した住宅ローンを知るきっかけ」も同様に「住宅・販売事業者（営業マンなど）」が49.2％と最も多いことから、住宅購入にあたり、住宅ローンについても不動産会社の情報を参考する傾向にあるようです。

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住宅ローンの参考になった相談先。住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」